2400-2410 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 399,9 m² · constr. 1963 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,9 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 661 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475329229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
54048475329229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 921 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 917 $ Poids 30 % |
| 2 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +55 661 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 562 $ Poids 11 % |
| 3 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 738 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 572 755 $ Poids 11 % |
| 4 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 885 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +224 805 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 292 014 $ Poids 11 % |
| 5 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +148 416 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 866 692 $ Poids 8 % |
| 6 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 765 864 $ Poids 8 % |
| 7 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +129 983 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 872 414 $ Poids 6 % |
| 8 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 206 590 $ Poids 5 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 716 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +120 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 816 647 $ Poids 4 % |
| 10 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 856 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 668 592 $ Poids 3 % |
| 11 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 443 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.