2445-2457 Rue SICOTTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 210,1 m² · constr. 1930 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475329293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
54048475329293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 601 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 520 655 $ Poids 63 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 446 095 $ Poids 56 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 432 497 $ Poids 52 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 723 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 910 $ Poids 49 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 763 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 686 906 $ Poids 48 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 510 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 389 072 $ Poids 47 % |
| 7 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 967 285 $ Poids 40 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 356 404 $ Poids 33 % |
| 9 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +39 068 $ | 627 371 $ Poids 32 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 981 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 583 753 $ Poids 31 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 624 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 379 568 $ Poids 31 % |
| 12 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 389 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.