2456 Rue LA FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 500 $
Maison mobile · 1 175 $/m² · 346 m² · constr. 1930 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 283 200 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475329360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
54048475329360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 661 $ Poids 51 % |
| 2 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 661 $ Poids 51 % |
| 3 | 1700, Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 631 m · Vendu 390 000 $ (1 267 $/m²) 307,7 m² · constr. 1899 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 528 078 $ Poids 33 % |
| 4 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 473 $ Poids 21 % |
| 5 | 2465, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-01 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (3 093 $/m²) 388 m² · constr. 1930 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −64 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 602 $ Poids 21 % |
| 6 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +81 305 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 768 126 $ Poids 20 % |
| 7 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 659 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 540 111 $ Poids 19 % |
| 8 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +66 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 068 $ Poids 12 % |
| 9 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 781 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.