2825 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475331040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
54048475331040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 590 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 404 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 465 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 702 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 403 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 524 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 271 978 $ Poids 56 % |
| 5 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 388 140 $ Poids 55 % |
| 6 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 203 813 $ Poids 51 % |
| 7 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 665 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 436 990 $ Poids 49 % |
| 8 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 654 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 180 $ Poids 46 % |
| 9 | 3535, rue Saint-Charles, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 408 407 $ Poids 46 % |
| 10 | 16135, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 604 m · Vendu 418 447 $ (4 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 554 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −33 476 $ | 391 613 $ Poids 44 % |
| 11 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 661 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.