2785 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 132,1 m² · constr. 1956 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475331594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
54048475331594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 430 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 564 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 653 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 583 $ Poids 80 % |
| 4 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 664 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 577 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 677 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 640 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 857 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 230 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 655 112 $ Poids 70 % |
| 8 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 559 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 807 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 628 481 $ Poids 56 % |
| 10 | 16215, rue des Sorbiers, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 765 m · Vendu 534 500 $ (4 156 $/m²) 128,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 516 523 $ Poids 54 % |
| 11 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 921 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 234 031 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.