2755-2765 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 182,1 m² · constr. 1950 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475331715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
54048475331715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 627 063 $ Poids 78 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 708 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 469 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 456 601 $ Poids 69 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 747 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 623 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 139 $ Poids 61 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 639 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 478 $ Poids 56 % |
| 7 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 627 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 933 219 $ Poids 51 % |
| 8 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 851 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 898 115 $ Poids 50 % |
| 9 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 101 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 401 541 $ Poids 43 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 375 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 485 681 $ Poids 43 % |
| 11 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 818 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 743 303 $ Poids 41 % |
| 12 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 895 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.