2540 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 112,8 m² · constr. 1826 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475335717900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1826
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
54048475335717900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 663 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 530 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 485 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 505 $ Poids 70 % |
| 4 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 824 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 545 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 885 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 403 560 $ Poids 70 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 705 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 831 $ Poids 65 % |
| 7 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 548 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 859 $ Poids 61 % |
| 9 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 547 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 949 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 499 972 $ Poids 53 % |
| 11 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 904 $ Poids 51 % |
| 12 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 972 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 156 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.