2400 Rue NOTRE-DAME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 120,4 m² · constr. 1940 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 157 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475338881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
54048475338881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 248 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 111 $ Poids 82 % |
| 3 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 621 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 565 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 730 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 502 509 $ Poids 69 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 812 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 418 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 902 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 577 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 309 459 $ Poids 58 % |
| 8 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 541 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 384 625 $ Poids 55 % |
| 9 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 566 484 $ Poids 49 % |
| 10 | 1220, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-02-14 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 985 $ Poids 48 % |
| 11 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 820 $ Poids 45 % |
| 12 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 548 902 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.