2369-2375 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
523 500 $
Autre · 1 677 $/m² · 312,2 m² · constr. 1940 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475338967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
54048475338967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 185 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 49 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 774 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 619 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 473 m · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 2712-2720, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 439 m · Vendu 515 000 $ (1 740 $/m²) 296 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 461 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 670 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 521 $ Poids 66 % |
| 8 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 620 m · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 242 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 344 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 931 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 722 $ Poids 58 % |
| 11 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 931 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 861 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.