2362 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
390 800 $
Autre · 2 720 $/m² · 143,7 m² · constr. 1893 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475339611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
54048475339611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665 et 2675, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 343 m · Vendu 369 000 $ (2 701 $/m²) 136,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 2760-2770, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 459 m · Vendu 501 000 $ (3 773 $/m²) 132,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 509 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 289 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 397 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 572 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 129 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 194 $ Poids 71 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 159 $ Poids 70 % |
| 7 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 642 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 2221-2225, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 169 m · Vendu 125 000 $ (877 $/m²) 142,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 144 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 2618-2626, Rue Nichols, Saint-Hyacinthe 2025-08-07 · 340 m · Vendu 409 000 $ (2 584 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 450 497 $ Poids 61 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 790 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 183 $ Poids 59 % |
| 11 | 1865 - 1869, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 851 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 437 $ Poids 59 % |
| 12 | 16145-16155, Avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 972 m · Vendu 272 000 $ (1 745 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 245 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.