2356 Rue DESSAULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
358 900 $
Autre · 3 379 $/m² · 106,2 m² · constr. 1893 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475339681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
54048475339681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 469 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 352 514 $ Poids 85 % |
| 2 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 774 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 498 $ Poids 74 % |
| 4 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 2240-2250, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2025-08-26 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 688 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 033 $ Poids 64 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 943 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 288 923 $ Poids 62 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 148 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 769 $ Poids 61 % |
| 9 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 513 627 $ Poids 60 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 251 941 $ Poids 59 % |
| 11 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 667 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 527 970 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.