2313-2323 Rue LA FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 258,6 m² · constr. 1880 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 369 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475339817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
54048475339817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 897 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 538 $ Poids 60 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 556 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +55 459 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 581 235 $ Poids 41 % |
| 3 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 659 304 $ Poids 34 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 488 199 $ Poids 30 % |
| 5 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 669 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +75 233 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 712 599 $ Poids 28 % |
| 6 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 786 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 764 807 $ Poids 21 % |
| 7 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 061 $ Poids 20 % |
| 8 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 906 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 241 $ Poids 20 % |
| 9 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 678 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 032 $ Poids 18 % |
| 10 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 844 258 $ Poids 16 % |
| 11 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 732 $ Poids 11 % |
| 12 | 3970, rue de la Belle-Vue, Saint-Hyacinthe 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 116 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.