15840 Boulevard LAFLAMME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 104,4 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475340515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
54048475340515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 455 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 523 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 156 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 579 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 450 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −23 657 $ | 596 160 $ Poids 84 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 490 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 535 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −38 616 $ | 489 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 614 $ Poids 75 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 440 937 $ Poids 71 % |
| 9 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 606 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 742 $ Poids 66 % |
| 10 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 843 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 349 $ Poids 64 % |
| 11 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 774 $ Poids 63 % |
| 12 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 741 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.