2705-2715 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 198,4 m² · constr. 1938 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 323 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475341037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
54048475341037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 448 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 446 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 599 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 438 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 340 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 506 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 663 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 939 083 $ Poids 57 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 844 $ Poids 57 % |
| 6 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 733 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 629 $ Poids 56 % |
| 7 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 710 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 358 293 $ Poids 52 % |
| 8 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 548 296 $ Poids 42 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 601 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 617 $ Poids 40 % |
| 10 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 888 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 904 492 $ Poids 39 % |
| 11 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 624 710 $ Poids 37 % |
| 12 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 391 298 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.