2665 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 173,6 m² · constr. 1950 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475342260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
54048475342260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 355 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 761 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 541 $ Poids 68 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 570 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 541 $ Poids 67 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 681 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 959 $ Poids 66 % |
| 5 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 438 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 446 608 $ Poids 53 % |
| 6 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 918 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 876 434 $ Poids 50 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 865 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +57 411 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 723 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 173 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 393 176 $ Poids 47 % |
| 9 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 949 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 314 $ Poids 46 % |
| 10 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 585 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 377 $ Poids 46 % |
| 11 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 341 $ Poids 42 % |
| 12 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 693 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −59 055 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 912 730 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.