Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 500 $
Autre · terrain 3 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,8 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475345427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
54048475345427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 266 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 772 $ Poids 66 % |
| 2 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 237 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 66 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 2760-2770, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 360 m · Vendu 501 000 $ (3 773 $/m²) 132,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 416 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 463 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 62 % |
| 7 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 474 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 62 % |
| 8 | 2665 et 2675, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 233 m · Vendu 369 000 $ (2 701 $/m²) 136,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 356 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 62 % |
| 10 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 440 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 62 % |
| 11 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 61 % |
| 12 | 2825-2845, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 401 m · Vendu 362 000 $ (1 623 $/m²) 223 m² · constr. 1874 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 700 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.