2670 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 103,7 m² · constr. 1955 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475350736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
54048475350736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 422 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −23 657 $ | 594 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 236 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 578 021 $ Poids 85 % |
| 3 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 161 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 011 $ Poids 84 % |
| 4 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 565 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 521 190 $ Poids 84 % |
| 5 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 488 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 630 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −38 616 $ | 488 323 $ Poids 74 % |
| 8 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 439 299 $ Poids 73 % |
| 9 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 455 $ Poids 67 % |
| 11 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 780 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 535 740 $ Poids 65 % |
| 12 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 677 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 388 518 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.