2640 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 79,9 m² · constr. 1952 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475350857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
54048475350857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 321 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 500 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 558 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 453 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 377 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 156 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −33 299 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 418 339 $ Poids 61 % |
| 5 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 827 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 234 $ Poids 61 % |
| 6 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 766 $ Poids 59 % |
| 7 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 646 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 677 $ Poids 57 % |
| 8 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 291 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 098 $ Poids 54 % |
| 9 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 438 160 $ Poids 54 % |
| 10 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 338 959 $ Poids 53 % |
| 11 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 576 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 440 874 $ Poids 51 % |
| 12 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 528 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.