15855-15865 Avenue FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 211,8 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475351640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
54048475351640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 273 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 498 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 425 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 489 419 $ Poids 92 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 350 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 522 779 $ Poids 71 % |
| 4 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 805 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 019 132 $ Poids 48 % |
| 5 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 210 $ Poids 44 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 587 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 760 376 $ Poids 40 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 642 673 $ Poids 38 % |
| 9 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 566 727 $ Poids 36 % |
| 10 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +100 243 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 987 072 $ Poids 26 % |
| 11 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 295 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 499 781 $ Poids 25 % |
| 12 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 760 383 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.