2485-2495 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 293,2 m² · constr. 1900 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 321 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475356233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
54048475356233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 846 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 702 384 $ Poids 50 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 187 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +98 676 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 624 453 $ Poids 23 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 784 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 736 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 527 936 $ Poids 20 % |
| 4 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 704 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +103 460 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 543 794 $ Poids 19 % |
| 5 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 663 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 133 $ Poids 16 % |
| 6 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 994 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 505 $ Poids 14 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +131 022 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 906 274 $ Poids 12 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +80 168 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 097 $ Poids 11 % |
| 9 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 977 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +126 576 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 763 942 $ Poids 11 % |
| 10 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +94 951 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 814 660 $ Poids 9 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 996 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +229 229 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 167 589 $ Poids 8 % |
| 12 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +130 225 $ · Ajust. âge −39 067 $ | 658 282 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.