2310 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 302,2 m² · constr. 1900 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 352 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475357914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
54048475357914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 873 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 713 590 $ Poids 47 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 289 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +109 918 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 635 694 $ Poids 19 % |
| 3 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 781 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 584 $ Poids 17 % |
| 4 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 848 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 073 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 538 273 $ Poids 15 % |
| 5 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 788 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +114 041 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 554 375 $ Poids 14 % |
| 6 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 878 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 952 $ Poids 14 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +147 153 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 922 406 $ Poids 10 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 859 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +139 930 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 777 297 $ Poids 9 % |
| 9 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +99 512 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 191 440 $ Poids 8 % |
| 10 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +107 918 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 827 627 $ Poids 8 % |
| 11 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +130 225 $ · Ajust. âge −39 067 $ | 658 282 $ Poids 7 % |
| 12 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 177 110 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.