16020 Avenue FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 245,7 m² · constr. 1948 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 391 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475360497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
54048475360497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 335 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 516 403 $ Poids 65 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 184 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 526 549 $ Poids 62 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 384 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 565 122 $ Poids 54 % |
| 4 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 541 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 643 242 $ Poids 45 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 821 137 $ Poids 38 % |
| 6 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 885 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +114 735 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 1 076 970 $ Poids 27 % |
| 7 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 006 $ Poids 21 % |
| 8 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +58 458 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 613 357 $ Poids 21 % |
| 9 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 666 281 $ Poids 12 % |
| 10 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +114 704 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 351 407 $ Poids 10 % |
| 11 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +80 980 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 734 945 $ Poids 8 % |
| 12 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +78 042 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 841 503 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.