16040 Avenue FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 90,8 m² · constr. 1959 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475360656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
54048475360656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 83 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 460 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 416 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −11 829 $ | 566 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 607 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 371 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 659 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 614 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 504 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 749 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 985 $ Poids 76 % |
| 8 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 721 $ Poids 76 % |
| 9 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 698 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 498 830 $ Poids 75 % |
| 10 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 245 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 213 $ Poids 71 % |
| 11 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 346 $ Poids 70 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 623 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 444 816 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.