16050 Avenue FONTAINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 91,5 m² · constr. 1961 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475360865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
54048475360865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 68 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 467 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 423 497 $ Poids 93 % |
| 3 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 415 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −5 914 $ | 574 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 376 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 664 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 678 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 500 832 $ Poids 77 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 837 $ Poids 77 % |
| 8 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 729 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 024 $ Poids 77 % |
| 9 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 630 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 511 503 $ Poids 76 % |
| 10 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 904 $ Poids 73 % |
| 11 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 226 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 589 $ Poids 69 % |
| 12 | 15820, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2025-08-28 · 640 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 451 068 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.