15845-15849 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 200,7 m² · constr. 1938 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475362997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
54048475362997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 306 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 449 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 395 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 440 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 212 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 508 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 398 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 360 202 $ Poids 58 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 311 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 627 793 $ Poids 52 % |
| 7 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 920 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 162 $ Poids 47 % |
| 8 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 975 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 944 627 $ Poids 45 % |
| 9 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 983 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 740 480 $ Poids 39 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 839 $ Poids 35 % |
| 11 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 882 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 750 595 $ Poids 33 % |
| 12 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 393 613 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.