2415-2425 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 245,3 m² · constr. 1947 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475363056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
54048475363056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 525 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 513 554 $ Poids 61 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 427 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 523 667 $ Poids 59 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 94 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 564 622 $ Poids 58 % |
| 4 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 637 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −44 077 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 744 $ Poids 43 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 820 420 $ Poids 34 % |
| 6 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 920 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +113 771 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 071 231 $ Poids 26 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 791 583 $ Poids 22 % |
| 8 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 612 806 $ Poids 19 % |
| 9 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 146 $ Poids 17 % |
| 10 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 791 494 $ Poids 13 % |
| 11 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 663 899 $ Poids 9 % |
| 12 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 350 203 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.