15740 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 221,9 m² · constr. 1945 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475363528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
54048475363528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 506 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 481 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 422 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 491 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 97 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 535 394 $ Poids 73 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 778 479 $ Poids 42 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 656 211 $ Poids 41 % |
| 6 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 968 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 005 277 $ Poids 38 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 750 690 $ Poids 30 % |
| 8 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 580 620 $ Poids 26 % |
| 9 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 367 818 $ Poids 24 % |
| 10 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 461 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 658 031 $ Poids 21 % |
| 11 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 515 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 511 323 $ Poids 20 % |
| 12 | 16185, Avenue Bourdages, Saint-Hyacinthe 2024-07-15 · 441 m · Vendu 74 138 $ (416 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +7 414 $ | 102 818 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.