2305-2307 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 156,4 m² · constr. 1945 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475364612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
54048475364612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 461 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 565 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 285 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 607 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 911 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 733 $ Poids 64 % |
| 5 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 460 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 592 356 $ Poids 61 % |
| 6 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 422 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 683 $ Poids 61 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 404 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 442 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 684 285 $ Poids 52 % |
| 9 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 581 $ Poids 49 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 742 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +53 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 397 $ Poids 44 % |
| 11 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 222 797 $ Poids 43 % |
| 12 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 124 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.