850 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 200 $
Autre · 2 278 $/m² · 210,4 m² · constr. 1835 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
6595
Usage
Service d’évaluation foncière ou d'estimation immobilière
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475369365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
54048475369365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 169 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 56 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 459 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 2200-2204, rue St-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 445 m · Vendu 635 000 $ (2 886 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 1980-1990, Rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 187 m · Vendu 330 000 $ (1 562 $/m²) 211,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 547 $ Poids 76 % |
| 5 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 559 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 858 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 265 $ Poids 72 % |
| 7 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 626 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 574 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 2281 - 2285, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 850 m · Vendu 245 000 $ (1 157 $/m²) 211,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 637 $ Poids 70 % |
| 9 | 2775, rue Bachand, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 805 m · Vendu 369 450 $ (1 792 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 193 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −36 945 $ | 370 461 $ Poids 68 % |
| 10 | 2825-2845, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 756 m · Vendu 362 000 $ (1 623 $/m²) 223 m² · constr. 1874 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 345 273 $ Poids 68 % |
| 11 | 470, 480 et 482, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 699 m · Vendu 240 000 $ (1 196 $/m²) 200,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 012 $ Poids 68 % |
| 12 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 495 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 521 030 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.