885 Avenue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 150,2 m² · constr. 1910 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475369428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
54048475369428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 773 $ Poids 70 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 627 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 373 186 $ Poids 69 % |
| 3 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 997 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 038 $ Poids 53 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 781 $ Poids 53 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 731 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 855 $ Poids 53 % |
| 7 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 785 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 580 122 $ Poids 53 % |
| 8 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 177 $ Poids 50 % |
| 9 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 914 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 063 $ Poids 48 % |
| 10 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 921 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 709 $ Poids 47 % |
| 11 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 295 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 014 $ Poids 44 % |
| 12 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 543 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.