800-810 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 260 m² · constr. 1870 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475369493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
54048475369493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 985 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 661 047 $ Poids 42 % |
| 2 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 480 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 582 984 $ Poids 41 % |
| 3 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 489 806 $ Poids 34 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +71 515 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 846 768 $ Poids 21 % |
| 5 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 945 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 766 824 $ Poids 18 % |
| 6 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 695 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 583 346 $ Poids 18 % |
| 7 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 684 049 $ Poids 11 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 741 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.