2510-2518 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 234,1 m² · constr. 1953 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475370306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
54048475370306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 253 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 515 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 108 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 524 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 419 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 550 633 $ Poids 62 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 921 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 800 345 $ Poids 45 % |
| 5 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 462 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −58 022 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 628 799 $ Poids 34 % |
| 6 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 963 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +86 774 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 072 884 $ Poids 31 % |
| 7 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +53 350 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 672 565 $ Poids 30 % |
| 8 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 597 401 $ Poids 23 % |
| 9 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 449 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +47 542 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 525 266 $ Poids 16 % |
| 10 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 651 867 $ Poids 13 % |
| 11 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +79 781 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 316 484 $ Poids 11 % |
| 12 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +60 514 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 732 104 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.