2475 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 171,9 m² · constr. 1955 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475371355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
54048475371355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 200 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 347 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 753 $ Poids 75 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 414 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 548 $ Poids 75 % |
| 4 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 836 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 672 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +60 557 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 006 $ Poids 58 % |
| 6 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 185 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 456 671 $ Poids 53 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 894 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 719 879 $ Poids 50 % |
| 8 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 430 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 628 820 $ Poids 48 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 880 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 691 972 $ Poids 46 % |
| 10 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 448 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 399 715 $ Poids 44 % |
| 11 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 189 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 485 129 $ Poids 42 % |
| 12 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 589 188 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.