2435-2445 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 224,6 m² · constr. 1953 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475371487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
54048475371487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 292 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 504 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 197 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 513 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 322 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 538 767 $ Poids 69 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 914 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 783 318 $ Poids 48 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 659 830 $ Poids 39 % |
| 6 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 998 m · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +63 876 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 049 985 $ Poids 36 % |
| 7 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 584 334 $ Poids 25 % |
| 8 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 491 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 514 409 $ Poids 19 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 686 029 $ Poids 15 % |
| 10 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 640 063 $ Poids 13 % |
| 11 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 884 $ Poids 11 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 305 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.