16045 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475371846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
54048475371846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 466 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 610 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 797 m · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 536 107 $ Poids 74 % |
| 4 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 875 $ Poids 73 % |
| 5 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 540 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −5 914 $ | 628 461 $ Poids 72 % |
| 6 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 174 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 510 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 514 683 $ Poids 64 % |
| 8 | 2390, rue Lambert-Sarazin, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 515 m · Vendu 605 000 $ (5 638 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 815 $ Poids 62 % |
| 9 | 16140, avenue Alexandre-Campbell, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 687 m · Vendu 495 000 $ (4 384 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 264 $ Poids 61 % |
| 10 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 409 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 15890, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 859 m · Vendu 482 700 $ (4 682 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 835 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −24 135 $ | 515 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 657 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 551 477 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.