16065 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
437 900 $
Autre · 1 563 $/m² · 280,2 m² · constr. 1972 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475371945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
54048475371945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 350 m · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +63 699 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 051 850 $ Poids 69 % |
| 2 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 819 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 558 $ Poids 67 % |
| 3 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 398 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 749 108 $ Poids 66 % |
| 4 | 2712-2720, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 636 m · Vendu 515 000 $ (1 740 $/m²) 296 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 476 $ Poids 62 % |
| 5 | 15835-15865, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-04-23 · 245 m · Vendu 125 000 $ (431 $/m²) 289,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 894 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 544 $ Poids 58 % |
| 7 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 963 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 638 554 $ Poids 57 % |
| 8 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 279 $ Poids 54 % |
| 9 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 259 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 106 $ Poids 53 % |
| 10 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 259 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 106 $ Poids 53 % |
| 11 | 880, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 738 m · Vendu 519 900 $ (2 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 613 137 $ Poids 52 % |
| 12 | 16360, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 388 m · Vendu 600 000 $ (2 446 $/m²) 245,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 738 300 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.