15897-15907 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 143,3 m² · constr. 1933 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 154 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475372572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
54048475372572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 387 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 608 $ Poids 90 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 699 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 540 $ Poids 77 % |
| 3 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 196 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 184 $ Poids 73 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 283 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 268 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 383 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 566 508 $ Poids 63 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 963 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 654 201 $ Poids 62 % |
| 8 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 816 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 529 020 $ Poids 59 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 211 $ Poids 58 % |
| 10 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 399 $ Poids 56 % |
| 11 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 869 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 604 882 $ Poids 56 % |
| 12 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 785 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.