15880-15884 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 186,2 m² · constr. 2021 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 409 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475372726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
54048475372726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 275 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 514 496 $ Poids 80 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 338 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 500 648 $ Poids 76 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 309 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 554 $ Poids 74 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 333 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 417 $ Poids 73 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 245 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 789 $ Poids 61 % |
| 6 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 944 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 892 $ Poids 56 % |
| 7 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 608 357 $ Poids 54 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 266 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +32 106 $ | 576 418 $ Poids 51 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 814 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 860 880 $ Poids 44 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 038 $ Poids 43 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 100 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 2835, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-19 · 509 m · Vendu 328 500 $ (1 968 $/m²) 166,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 443 353 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.