15800 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
791 800 $
Autre · 487 $/m² · 1 624,4 m² · constr. 1935 · terrain 5 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 624,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 132,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 199 200 $
Rôle antérieur 2 431 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475373312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
572 500 $
Valeur bâtiment
2 626 700 $
Rôle antérieur
2 431 700 $
ID provincial
54048475373312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16305, 16315, 16319, 16325, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 392 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 366 $ Poids 61 % |
| 2 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 662 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 57 % |
| 3 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 671 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 736 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 736 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 54 % |
| 6 | 2524, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 791 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 52 % |
| 7 | 2441, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 808 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 2421, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 803 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 2483, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-22 · 828 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 2347, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 834 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 51 % |
| 11 | 2331, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 845 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 500 $ Poids 51 % |
| 12 | 2526, rue des Seigneurs Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 791 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.