15875 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 140,6 m² · constr. 1991 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475373978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
54048475373978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 516 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 593 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 299 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 319 $ Poids 72 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 797 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 699 $ Poids 70 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 153 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 842 $ Poids 65 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 453 $ Poids 64 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 317 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 672 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 872 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 462 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 429 887 $ Poids 57 % |
| 9 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 437 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 991 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 431 $ Poids 55 % |
| 11 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 462 $ Poids 53 % |
| 12 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 703 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.