15715 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 140,4 m² · constr. 1945 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475374247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54048475374247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 628 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 414 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 032 $ Poids 70 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 212 $ Poids 69 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 916 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 192 $ Poids 64 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 226 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 632 $ Poids 63 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 817 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 891 $ Poids 62 % |
| 7 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 411 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 560 785 $ Poids 60 % |
| 8 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 903 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 626 642 $ Poids 60 % |
| 9 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 555 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 615 $ Poids 55 % |
| 10 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 515 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 876 $ Poids 54 % |
| 11 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 597 793 $ Poids 50 % |
| 12 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 211 319 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.