15815-15825 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 150,9 m² · constr. 1938 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 227 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475374840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
54048475374840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 164 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 672 $ Poids 82 % |
| 2 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 456 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 543 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 554 $ Poids 76 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 826 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 797 $ Poids 71 % |
| 5 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 327 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 421 065 $ Poids 66 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 337 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 581 504 $ Poids 66 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 671 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 299 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 318 868 $ Poids 53 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 663 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 851 $ Poids 48 % |
| 11 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 859 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 555 760 $ Poids 48 % |
| 12 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 482 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 858 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.