2085 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
783 800 $
Autre · 1 713 $/m² · 457,5 m² · constr. 2005 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 500 $
Rôle antérieur 1 086 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475378303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
1 291 700 $
Rôle antérieur
1 086 900 $
ID provincial
54048475378303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 544 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 784 $ Poids 81 % |
| 2 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 133 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −68 460 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 049 327 $ Poids 63 % |
| 3 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 631 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 598 $ Poids 59 % |
| 4 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 445 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 886 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 883 $ Poids 56 % |
| 6 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 426 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 421 $ Poids 53 % |
| 7 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 581 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 723 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 611 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +102 097 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 175 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 817 m · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 715 $ Poids 48 % |
| 10 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 786 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 579 $ Poids 48 % |
| 11 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 801 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 579 $ Poids 47 % |
| 12 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 788 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +120 345 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 378 041 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.