2053-2075 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 318,1 m² · constr. 1900 · terrain 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 477 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475378404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
54048475378404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 85 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 862 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 387 $ Poids 41 % |
| 2 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 959 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 214 $ Poids 16 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 415 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +129 778 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 655 554 $ Poids 13 % |
| 4 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 798 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 637 875 $ Poids 12 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 888 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 549 700 $ Poids 10 % |
| 6 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 859 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 560 959 $ Poids 9 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +175 652 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 950 904 $ Poids 8 % |
| 8 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 773 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +154 250 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 791 616 $ Poids 7 % |
| 9 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 756 241 $ Poids 6 % |
| 10 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 917 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +130 225 $ · Ajust. âge −39 067 $ | 658 282 $ Poids 5 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 177 110 $ Poids 3 % |
| 12 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 694 648 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.