640-660 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
684 100 $
Autre · 1 161 $/m² · 589,1 m² · constr. 1930 · terrain 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 435 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475378522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
54048475378522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 157 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 097 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 613 - 645, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 969 m · Vendu 600 000 $ (1 098 $/m²) 546,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 069 $ Poids 59 % |
| 3 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 654 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 867 654 $ Poids 44 % |
| 4 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 324 m · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 001 $ Poids 40 % |
| 5 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 885 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 494 $ Poids 34 % |
| 6 | 2480-2486, rue Des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (2 334 $/m²) 494,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +110 061 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 303 186 $ Poids 20 % |
| 7 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 989 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 214 942 $ Poids 17 % |
| 8 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 272 006 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.