2489 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 136,6 m² · constr. 1953 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475380137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
54048475380137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 235 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 560 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 111 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 782 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 588 503 $ Poids 69 % |
| 5 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 899 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 887 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 565 246 $ Poids 63 % |
| 7 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 626 $ Poids 62 % |
| 8 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 856 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 638 815 $ Poids 61 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 216 593 $ Poids 60 % |
| 10 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 461 $ Poids 57 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 452 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 657 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 413 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 553 287 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.