2449 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 208,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 392 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475380378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
54048475380378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 164 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 476 529 $ Poids 99 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 95 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 485 697 $ Poids 97 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 449 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 519 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 391 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 258 $ Poids 50 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 815 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 755 178 $ Poids 50 % |
| 6 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 638 785 $ Poids 49 % |
| 7 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 834 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 756 $ Poids 43 % |
| 8 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 993 042 $ Poids 40 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 818 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +75 722 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 767 286 $ Poids 29 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 362 244 $ Poids 28 % |
| 11 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 562 739 $ Poids 26 % |
| 12 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 363 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.