2490 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 83,6 m² · constr. 1952 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475380601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
54048475380601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 88 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 512 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 554 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 385 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 138 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 427 332 $ Poids 78 % |
| 5 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 767 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 464 530 $ Poids 76 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 345 859 $ Poids 71 % |
| 7 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 719 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 768 $ Poids 67 % |
| 8 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 944 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 755 $ Poids 66 % |
| 9 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 295 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 450 764 $ Poids 65 % |
| 10 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 506 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 478 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 247 $ Poids 59 % |
| 12 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 433 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge −32 529 $ | 524 203 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.