16145-16155 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 155,9 m² · constr. 1951 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475380849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
54048475380849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 230 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 582 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 516 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 466 $ Poids 83 % |
| 3 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 349 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 930 $ Poids 81 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 210 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 386 $ Poids 77 % |
| 5 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 905 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 683 136 $ Poids 64 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 354 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 591 369 $ Poids 63 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 40 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 454 223 $ Poids 63 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 355 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 268 $ Poids 61 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 228 438 $ Poids 50 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 873 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 356 $ Poids 48 % |
| 11 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 947 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 376 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 492 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.