16175 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 80,8 m² · constr. 1945 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475380907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
54048475380907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 150 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 987 $ Poids 96 % |
| 2 | 2195, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 562 m · Vendu 515 000 $ (5 826 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 856 $ Poids 75 % |
| 3 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 818 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 456 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 2920, rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 456 $ Poids 70 % |
| 5 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 907 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 837 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 425 693 $ Poids 65 % |
| 7 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 183 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 404 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 448 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 328 563 $ Poids 63 % |
| 9 | 2285, rue des Bazars, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 283 m · Vendu 471 000 $ (5 346 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 443 280 $ Poids 60 % |
| 10 | 16695, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 288 $/m²) 85,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 844 $ Poids 57 % |
| 11 | 16 380, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 785 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 618 $ Poids 56 % |
| 12 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 519 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 470 217 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.